六家高鐵福區管理委員會

問：公寓大廈管理條例公布施行前已領得使用執照之公寓大廈，惟未成立管理委員會，其住戶在公寓大廈之行為，是否有公寓大廈管理條例適用之執行？

答：按公寓大廈管理條例規定，如果未成立管理委員會或選定管理負責人時，除不能適用管理組織相關辦法外，其住戶在公寓大廈之行為，仍適用公寓大廈管理條例，故該公寓大廈如無管理組織之設立及規約之訂定，住戶得逕依本條例第59條申請地方主管機關對違法住戶予以處理。最高行政法院92年度判字第1322號之判決要旨，「住戶之違反行為及管理委員會或主管機關之制止行為，均須對公寓大廈管理條例施行後之行為人為限。至公寓大廈管理條例施行前，如有違反規定變更使用者，因屬既存之違建，僅能適用行為時之建築法或其相關法規處理，方符合法規不溯及既往之原則。」。

筆者某日13:10去電縣政府建管課詢問建築使用執照一事，可能我打擾到他休息，他劈頭就說84年之前的公寓沒有強制成立管理委員會的必要。聽了讓我火大，就回他那我們就是要依法成立受公寓大廈管理條例的規範不行嗎？他才勉強耐住性子讓我把事情問完。根據以上條例，住戶的行為違法還是需要住戶提出申請對違法住戶予以處理，如果有管委會一般違法住戶會比較顧忌對方是個多數人的團體，比較不會淪為住戶對住戶的惡鬥爛帳。